გამიჯვნა/გაერთიანება
მთავარი / მომსახურება / გამიჯვნა/გაერთიანება
გამიჯვნა/გაერთიანება: -"მიწის ნაკვეთის კონფიგურაციის ცვლილება"
გამიჯვნა (ანუ გაყოფა) და გაერთიანება არის საკადასტრო-იურიდიული პროცედურები, რომლებიც მიზნად ისახავს მიწის ნაკვეთის კონფიგურაციის, საზღვრებისა და საკადასტრო მონაცემების ოფიციალურ ცვლილებას. ეს პროცესები რეგულირდება საქართველოს კანონმდებლობით და აუცილებელია უძრავი ქონების მართვასა და განკარგვასთან დაკავშირებული სამართლებრივი საფუძვლების შესაქმნელად.
რა არის გამიჯვნა (გაყოფა)?
გამიჯვნა არის არსებული, ერთ მთლიან საკადასტრო კოდზე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის ორ ან მეტ დამოუკიდებელ ნაკვეთად გაყოფა. თითოეული ახალი ნაკვეთი იღებს საკუთარ ახალ საკადასტრო კოდს და ხდება დამოუკიდებელი იურიდიული ერთეული.
როდის არის საჭირო გამიჯვნა?
მემკვიდრეობა და თანასაკუთრება: როდესაც მესაკუთრეებს სურთ საერთო საკუთრებაში არსებული მიწის ფიზიკურად და იურიდიულად გაყოფა.
მიწის ნაწილის გაყიდვა: თუ მესაკუთრე ყიდის ან ჩუქნის არსებული ნაკვეთის მხოლოდ ნაწილს, აუცილებელია ამ ნაწილის გამოყოფა დამოუკიდებელ ნაკვეთად.
განაშენიანების პროექტი: მსხვილი მიწის მასივების დაყოფა სამშენებლო/სააგარაკე ნაკვეთებად.
გამიჯვნის პროცესი
აზომვითი ნახაზის მომზადება: სერტიფიცირებული ამზომველი ამზადებს გამიჯვნის სქემატურ გეგმას და ზომავს ახალი ნაკვეთების ზუსტ საზღვრებს.
დოკუმენტაციის მომზადება: დგება წერილობითი შეთანხმება (ან განცხადება) გაყოფის შესახებ, რომელსაც ხელს აწერენ ყველა მესაკუთრე (თანამესაკუთრე).
რეგისტრაცია: მომზადებული დოკუმენტაცია წარედგინება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოს რეგისტრაციისთვის. რეგისტრაციის შემდეგ, თითოეული ახალი ნაკვეთი იღებს ინდივიდუალურ ამონაწერს და საკადასტრო კოდს.
რა არის გაერთიანება?
გაერთიანება არის ორი ან მეტი მომიჯნავე, დამოუკიდებელი მიწის ნაკვეთის ერთ, მთლიან ნაკვეთად ქცევა. გაერთიანების შედეგად, ძველი საკადასტრო კოდები უქმდება და ნაკვეთს ენიჭება ერთი ახალი საკადასტრო კოდი.
როდის არის საჭირო გაერთიანება?
მშენებლობა: როდესაც იგეგმება მსხვილი ობიექტის მშენებლობა, რომელიც ფარავს ორ ან მეტ მომიჯნავე ნაკვეთს (მაგალითად, ქარხანა, სავაჭრო ცენტრი, დიდი საცხოვრებელი სახლი).
მართვის გამარტივება: მესაკუთრეს სურს რამდენიმე ახლომდებარე ნაკვეთის ერთიანი დოკუმენტაციით და ერთი კოდით მართვა.
მიწათსარგებლობის ოპტიმიზაცია: ფრაგმენტირებული ფართობების კონსოლიდაცია ერთიანი დაგეგმარებისთვის.
გაერთიანების პროცესი
აზომვითი ნახაზის მომზადება: გეოდეზისტი ამზადებს გაერთიანების სქემატურ გეგმას, რომელიც ასახავს ერთიან ნაკვეთს ახალი კონტურით.
დოკუმენტაციის მომზადება: მესაკუთრეები ხელს აწერენ განცხადებას/შეთანხმებას გაერთიანების შესახებ.
რეგისტრაცია: დოკუმენტები წარედგინება საჯარო რეესტრს, რომელიც ახორციელებს ნაკვეთების გაერთიანებას და გასცემს ახალ ამონაწერს ერთიანი ნაკვეთის შესახებ.
მთავარი მოთხოვნები და მნიშვნელობა
ორივე პროცესი – გამიჯვნა და გაერთიანება – მოითხოვს მაღალ სიზუსტეს, რადგან ნაკვეთის ფართობი და საზღვრები ზუსტად უნდა შეესაბამებოდეს გეოდეზიური აზომვით მიღებულ კოორდინატებს. ამიტომ, გადამწყვეტია სერტიფიცირებული, მაღალი კვალიფიკაციის ამზომველის მომსახურებით სარგებლობა.
შედეგი: ამ პროცედურების წარმატებით დასრულება უზრუნველყოფს თქვენი მიწის ნაკვეთის იურიდიულ გამართულობას და თავიდან აგაცილებთ მომავალში შესაძლო ქონებრივ დავებს.